買房只有兩天是快樂的。
剩下的日子，你每個月要拿三分之一、有人甚至一半的薪水去繳它。
所以買之前該先研究的不是房價，是現金流怎麼配——
怎麼讓房子養房子，而不是你一個人養房子。
2026 年 8 月 1 日上路，辦到 2029 年 7 月 31 日。
舊制那些「政策沒設限」的地方，這次一次補上四道門檻。
| 寬限期 | 五年 | 五年（沒變） |
| 成數 | 最高八成 | 最高八成（沒變） |
| 貸款年限 | 最長40年 | 最長 40 年，含寬限期五年 |
| 額度 | 1000萬 | 一般 1,000 萬｜新婚 1,200 萬｜育有未成年子女 1,500 萬 |
| 優惠 | 有 | 3+3：前三年補滿，第四年起逐年遞減，滿六年回復原利率 |
| 房屋總價 | 政策未設 | 台北市 3,500 萬｜新北市・新竹縣市 2,500 萬｜其他縣市 2,000 萬 |
| 排富 | 政策未設 | 借款人本人年所得不得超過 200 萬（不是家戶合計） |
| 年齡 | 政策未設 | 申貸時未滿 50 歲 |
| 年齡+年限 | 政策未設 | 申貸年齡 ＋ 核貸年限，合計不得超過 80 |
| 其他 | 同左 | 維持一生限貸一次、自住切結、貸前徵審、貸後查核 |
舊制那欄寫「政策未設」不是「沒有限制」——政策原文確實沒有這些條款， 但銀行承作房貸本來就有自己的內規，實務上仍可能被擋。
是下面那條「年齡 ＋ 年限不得超過 80」。49 歲去辦，年限只剩 31 年，不是滿的 40 年。 年限一短，每個月要繳的就直接往上跳。
育有未成年子女最高 1,500 萬。本人或配偶懷孕中也算，檢附孕婦健康手冊即可。 離婚或單親則需子女與借款人同戶籍且有監護權。新婚是申請日前兩年內完成結婚登記。
前五年只繳利息，房子的本金一塊都沒少。第六年開始本息一起還，月付會跳一大階。 下面試算會把這個落差直接算給你看。
資料依據：財政部國庫署青安 3.0 問答集、行政院 2026/7/16 新聞稿。
實際核貸條件以各承貸銀行審核為準。